6月南京楼市供销两旺！“5·17房地产新政”落地实施逐步显效

交汇点讯 6月份“淡季不淡”，二手房成交有望创今年新高、新房成交同比上升29.8%……最新数据显示，“5·17房地产新政”在南京落地实施以来，提振楼市成效明显。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，随后南京快速跟进发布落地政策，下调公积金贷款和个人住房商业贷款利率、降低首付等举措陆续在10天之内落实到位。

政策“组合拳”叠加效应逐步显现，近期二手房日成交量持续保持在高位。根据南京网上房地产数据，6月第二周（10日—16日），端午节之后4个工作日全市二手房成交量均在400套以上，其中周五（6月14日）达到503套。6月第三周（17日—23日）5个工作日，全市二手房成交量也全部保持400套以上， 周五（6月21日）达到510套。本周前6天的总成交量高达2625套，已超过过去6周的每周成交量，待周日成交数据出炉，有望超越今年以来的最高周成交量（2833套），再创新高。

南京二手房成交价格也释放出积极的信号。根据国家统计局6月16日发布的“2024年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数”，5月份南京二手住宅价格环比下降0.6%，降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市。

按涨幅降序排列，5月份南京二手住宅价格环比在22个房地产“一城一策”城市和15个副省级城市中均位列第二。

我爱我家南京研究院数据显示，“5·17新政”后南京市二手房日均成交量较新政前上升53.1%，其中新政后首个周末日均成交量较新政前上升164.0%，二手市场成交保持相对高位。南京二手市场买卖双方心态有所好转，重点经纪机构本月带看量环比均有所增加。5月份，“我爱我家”客户成交周期为43天，较去年同期有所缩短，买卖双方成交意愿增强，量的稳定对价格触底有所支撑。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，近两周二手房的旺盛成交量，说明南京二手房市场的热度持续高位上扬，经历“金三银四红五月”之后，6月份延续“淡季不淡”的活跃态势。接下来，如果能够持续这种态势，不断消耗低价房源，二手房价“从局部企稳回升到整体企稳回升”是完全可以期待的。

新房方面，在“5·17新政”、南京持续推进“以旧换新”和南京“房十条”落地实施等多重利好推动下，市场信心和预期得到有效提振。相关数据显示，楼盘来访量均较4月份有明显增长，市场活跃度和流动性增强。5月，南京市有36个商品房项目申请上市销售，较1—4月月均上市量增长8.6%。当月，全市新建商品房实现认购61.5万平方米、环比增长25%。同时，5月商品住宅成交均价也略微上涨，较4月提高了2.4个百分点。

进入6月后，南京新建商品房市场依旧保持环比增长的趋势。6月1日—20日全市新建商品房日均认购2.11万平方米，较5月同期水平增长29.8%，市场整体持续保持向好态势。6月21日，全市单日认购总套数达到546套，是“5·17”新政以来单日认购最高值。

张辉说，6月以来南京新房市场热度较高，主要是政策利好的集中释放对市场预期有较强的修复作用，再叠加“以旧换新”扩面、二手房市场持续活跃、上市新房源增多，有部分楼盘给出具有竞争力的优惠方案，性价比更加突出。在多方面刺激下，买房需求被逐步激发并形成扩散效应，市场活跃度得到了提升和扩散。

“下一步，希望国家层面出台更多利好刺激经济复苏，为房地产市场平稳健康发展创造更好经济环境，同时建议政策面在供求两端继续发力，进一步减少供地规模、提升与市场需求的匹配度，政府加快收购库存商品房和存量房进度”，张辉表示，随着更多“去库存、稳市场”措施推进，南京房地产市场将会进一步回稳向好！

新华日报·交汇点记者 刘霞

图片来自交汇点资料图